La Cámara de Diputados avanzo y dio media sanción por 192 votos a favor y 23 abstenciones desde las 14 en el debate del proyecto de reforma de la ley de Alquileres, que contempla la extensión del contrato a tres años, una actualización anual de ese acuerdo basado en un promedio del aumento de salarios e inflación y un nuevo sistema de garantías.
Después de pormenorizado detalle de la ley y defender la decisión de subir de dos a tres años los contratos de alquiler, el rebelde diputado macrista exclamo que esta propuesta «viene a equilibrar las relaciones entre los sectores».
El diputado kirchnerista, Adrián Grana, en su exposición dejo en claro y a modo de reproche que «estamos tratando después de cuatro años que se había aprobado en el Senado una reforma a la ley de alquileres» asegurando que esto es por el cambio político que se avecina con el triunfo del Frente de Todos, por eso «vuelve a colarse una agenda a favor de los ciudadanos».
«Estoy satisfecho de haber llegado hasta acá y haber logrado un consenso para tener una nueva ley de alquileres», dijo con satisfacción.
Los aspectos centrales de la reforma del Código Civil y Comercial referido a la ley de alquileres son la extensión de un contrato de dos a tres años, un nuevo mecanismo de actualización anual -en lugar de semestral-, que se calculará en base al aumento de la inflación y el salario.
En ese sentido se establece una fórmula para la actualización de los precios, combinando el IPC (Índice de Precios al Consumidor) con el RIPTE (Remuneración Imponible Promedio de los Trabajadores Estables).
Otro punto clave del proyecto es que se dispone que el inquilino podrá optar por presentar como garantía un aval bancario, seguro de caución; garantía de fianza; o personal del locatario, que se documentará con recibo de sueldo, certificado de ingresos o cualquier otro medio fehaciente.
Compendio de las principales reformas que llevaría la nueva sanción y que después debería pasar por Senado para su revisión
- Los contratos de alquiler se extenderán por un plazo mínimo de tres años. Por lo tanto, se extiende a un año más con respecto al plazo actual
- Las expensas extraordinarias serán responsabilidad del propietario. Solo estarán a cargo del inquilino las expensas que incluyan los gastos habituales, que se vinculan a los servicios normales y permanentes independientemente de como sean considerados.
- El depósito de garantía no podrá ser mayor a un mes de alquiler. Una vez finalizado el contrato, se devolverá una suma equivalente al precio del último mes .
- Para facilitar las garantías de los inquilinos, seguramente se pedirá, aval bancario; seguro de caución; garantía de fianza; o garantía personal del inquilino quien lo documentará con recibo de sueldo o certificado de ingresos. El inquilino puede presentar al menos dos y el locador deberá aceptar y tomar solo una de las propuestas.
- Los inquilinos y propietarios deberán pagar las comisiones inmobiliarias correspondientes. Este es el punto que generaba más conflicto con las cámaras inmobiliarias, porque en los primeros borradores del proyecto se eliminaba la opción de cobrar comisión a los inquilinos.Igualmente ahora las comisiones están soportadas exclusivamente por el inquilino sea la correspondiente al propietario o al inquilino. Las inmobiliarias no acceden en estos momentos a otro tipo de transacción.
