Finalmente, tras varios intentos (sobre todo del bloque opositor), en Diputados se debatirá en sesión especial una reforma de la Ley de Alquileres.
Actualmente la norma establece un plazo mínimo de contrato de 3 años y ajustes anuales mediante un índice que combina inflación y salarios, además de otros puntos vinculados a la garantía y el depósito.
Ahora es momento de repasar los cambios que podría haber con la modificación de la ley, si es que prospera la Sesión convocada para este miércoles 23/08.
Plazo mínimo de contrato Ley de Alquileres
Cuando la Ley de Alquileres se sancionó en junio de 2020, el plazo mínimo de contrato pasó de 2 a 3 años. Si locatario e inquilino se ponen de acuerdo, se puede definir un plazo mayor. En aquel documento también se estableció que las actualizaciones del alquiler se realizaran, cómo mínimo, cada 12 meses, y no de forma trimestral o semestral como se permitía hasta ese entonces.
¿Cómo se calcula el aumento del alquiler?
En cuanto al cálculo, actualmente se debe hacer con el Índice para Contratos de Locación (ICL), conformado por las variaciones mensuales del Índice de Precios al Consumidor (IPC) que mide el INDEC —inflación— y la remuneración imponible promedio de los trabajadores estables (RIPTE) —salarios formales—, que mide el Banco Central.
Citación Sesión especial 23-08-2023 (1)Garantía para alquilar según la ley
Además, la ley estableció desde aquel entonces otros cambios como por ejemplo las condiciones de la garantía, donde el locatario debe proponer al menos dos alternativas entre título de propiedad inmueble, aval bancario, seguro de caución, garantía de fianza, fiador solidario o garantía personal del locatario —ya sea recibo de sueldo o certificado de ingresos—
Deposito del alquiler
También, respecto al depósito, debe equivaler a un mes de alquiler y debe ser reintegrado al valor del último mes de contrato, en el momento en que se devuelve la propiedad. El locatario puede utilizar ese depósito si el inquilino dejó cuentas impagas o la vivienda sufrió daños.
Aunque la oposición necesita reunir el quórum necesario para sesionar, de 129 diputados, en caso de conseguirlo podrían avanzar con ciertas modificaciones a la ley actual, que genera una enorme discusión desde su nacimiento. Si bien, los legisladores de La Libertad Avanza (LLA) y algunos del PRO apuntan a la derogación de la ley, la gran mayoría de los que integran el conjunto de los bloques que pidieron la sesión —Juntos por el Cambio, Interbloque Federal, Provincias Unidas y LLA— busca una reforma de la ley actual.
Los cambios principales apuntan a reducir el plazo mínimo de contrato y llevarlo nuevamente a 2 años; y además, volver a un esquema de ajuste cada 3 o 6 meses, en base a un índice que acuerden entre las partes, un esquema similar al previo a la ley.
Pero para ello, la oposición debe asegurarse el quórum. En caso de conseguirlo, el oficialismo bajaría a defender su dictamen de mayoría de junio de 2022, la última vez que se discutió la reforma de la ley, en donde se propone mantener el plazo de 3 años y los ajustes anuales, pero con beneficios impositivos para los propietarios que vuelquen sus propiedades al mercado de alquiler y, de esta manera, incentivar la oferta.
Como por ejemplo, que los monotributistas propietarios no deban pasar al régimen impositivo general si tienen alguna propiedad en alquiler, o contemplar una reducción en el pago de bienes personales.