Legislatura porteña: debatirán la nueva Ley de Alquileres
Buscan evitar que inmobiliarias fijen libremente el monto al celebrar el contrato para bajar costos de acceso para inquilinos, además de brindar asesoría legal, permanente y gratuita.
Ayer la Comisión de Legislación General debatió una serie de modificaciones a la Ley 2340 de Alquileres, para evitar que inmobiliarias fijen libremente el monto al celebrar el contrato. Se firmó despacho y el proyecto está en condiciones de ser tratado en el recinto el próximo jueves 24 de agosto.
Según datos oficiales de 2015, más del 35% de hogares porteños es inquilino. 15 años atrás, ese porcentaje era del 22. En un contexto de aumento de demanda y regulación insuficiente, inquilinos se ven obligados a someterse a condiciones abusivas y en muchos casos ilegales impuestas por inmobiliarias y propietarios.
Tres modificaciones centrales: que la comisión inmobiliaria no sea pagada por inquilinos; derechos de inquilinos y propietarios estén presentes en toda página web y espacio físico a cargo de inmobiliarias y el IVC, en conjunto con la defensoría del Pueblo, provean asistencia legal gratuita.
Así, la iniciativa propone modificar una serie de artículos para que “resulte de obligatorio e ineludible cumplimiento para todos los matriculados en el Colegio Único de Corredores Inmobiliarios prohibir requerir y/o percibir comisiones inmobiliarias y/u honorarios por intermediación a locatarios, sublocatarios y/o continuadores de locación”.
Además expresa: “en orden a no generar presión que impacte mermando la oferta de inmuebles, se establece el tope definitivo a comisiones inmobiliarias a percibir por parte de corredores en el 4,15% del valor del total de contrato, como máximo posible a cobrar exclusivamente a propietarios de dichos inmuebles”.
Según la Dirección de Estadística y Censos porteña, alquilar un monoambiente, en promedio, en el primer trimestre de este año, demandó $ 5.631 mensuales, para una unidad base de 30 m2, con alza interanual del 36,8% en promedio. Unidades de 2 ambientes –de 43 m2- se alquilaron en promedio a 7.655, alza anual del 30,3. Y departamentos de 3 ambientes en 12.101 para unidad base de 70 m2 , con aumento anual del 28,4.