Ley de Alquileres: diputados evalúa las reformas hechas por el Senado
A partir del mediodía, un plenario de las comisiones de Legislación General y Presupuesto de la Cámara de Diputados evaluará el proyecto de ley aprobado la semana pasada por el Senado, para que los diferentes bloques resuelvan si avalan las modificaciones introducidas por la Cámara alta o insisten con la redacción original de la iniciativa.
De esta manera, los legisladores solo podrán aceptar las modificaciones o insistir con el texto original del proyecto, debido a que se trata de una iniciativa girada al cuerpo en segunda revisión, lo que significa que vuelve a Diputados, su cámara de origen, tras haber sido aprobada con modificaciones en el Senado.
Cabe mencionar que en su redacción original, que había sido aprobada en la Cámara baja, las partes debían convenir el mecanismo de actualización del precio del alquiler al comienzo de la relación locativa, con contratos por dos años, y, o bien podían aplicar como referencia el Índice de Precios al Consumidor (IPC), el Índice de Precios Mayoristas(IPM) y el Índice de Salarios (IS), elaborados por el Instituto Nacional de Estadística y Censos (Indec), o bien una combinación de todos estos índices.
El proyecto fue aprobado en el recinto de la Cámara alta con modificaciones. Por un lado, estima en tres años el plazo mínimo legal de locación, y, por otro lado, añade que «los contratos de locación con destino» a vivienda serán estipulados «en valor único en moneda nacional y por períodos mensuales sobre el cual podrán realizarse ajustes con periodicidad a intervalos no inferiores a seis meses». El Senado también modificó el mecanismo de actualización del precio de los alquileres y estableció que “los ajustes deberán efectuarse utilizando un coeficiente conformado por la menor variación que surja de comparar el promedio del 0,9 de la variación del coeficiente de variación salarial publicado por el Indec, y la variación del coeficiente de estabilización de referencia, publicado por el BCRA«.
Asimismo, el proyecto aprobado por el Senado incorporó un último párrafo sobre el artículo 9, en el que determinó que “los ingresos provenientes de locación de hasta dos inmuebles estarán exentos del pago del monotributo«.
En la Comisión de Legislación General el oficialismo tiene mayoría, 16 sobre 31, para hacer prevalecer el aval al texto del Senado. En tanto, que de los 49 integrantes de la Comisión de Presupuesto, 24 pertenecen al Frente de Todos y 23 a Juntos por el cambio, en tanto que los dos restantes son de Córdoba Federal, que apoya el texto de Diputados, y del Frente de la Concordia Misionero, que actuó en el mismo sentido.