El Senado consensuó hacer cambios el proyecto para modificar la ley de alquileres que venía con media sanción de la Cámara de Diputados. La discusión que duró poco menos de dos horas devino en 37 votos afirmativos y 29 negativos para que vuelva a revisarse el proyecto a la cámara de origen.
El proyecto volverá a la cámara baja donde se abren dos posibles caminos. Por un lado, si los Diputados se ponen de acuerdo y aceptan las modificaciones provenientes del Senado, se sancionaría el proyecto aprobado y se convertiría en ley.
Es importante aclarar que la Cámara de Diputados no podrá desechar el proyecto modificado por el Senado ni agregar nuevas correcciones.
Cuáles son los cambios que el Senado introdujo a la Ley de Alquileres
La iniciativa aprobada este jueves por mayoría en la cámara alta del Congreso posee modificaciones en distintos puntos clave:
- Se rechaza la reducción de los contratos y se mantiene un mínimo de tres años de locación.
- Los contratos deberán realizarse con moneda nacional.
- Los ajustes serán semestrales y no anuales o cuatrimestrales.
- En caso de aprobarse se aplicará el índice de Casa Propia, es decir, la medición del menor índice entre el Coeficiente de Variación Salarial (CVS) y el Coeficiente de Estabilización de Referencia (CER).
- La eliminación de pagos anticipados por períodos más extensos, ítem aprobado inicialmente en Diputados. El dictamen mayoritario en el Senado rechaza esa posibilidad para los propietarios.
- Se incorporó, además, la posibilidad de que «los ingresos provenientes de locación de hasta dos inmuebles estarán exentos del pago del Monotributo».
- Se suma también un nuevo artículo, el número doce sobre el Impuesto a las Ganancias: «las partes podrán deducir del Impuesto a las Ganancias la suma equivalente al diez por ciento del monto anual del contrato de locación».