Alquileres en Argentina: subieron 423% y duplican la inflación desde diciembre de 2023
Un estudio del Centro RA de la Universidad de Buenos Aires (UBA) revela que el rubro Vivienda y Servicios lideró las alzas en los últimos 26 meses. El gas natural registró un salto récord del 766%, mientras que los alquileres crecieron un 191% por encima del nivel general de precios.
El escenario económico para los inquilinos en la Argentina ha alcanzado niveles críticos. Según el último informe del Centro de Estudios para la Recuperación Argentina (Centro RA), dependiente de la Facultad de Ciencias Económicas de la UBA, los precios de los alquileres acumularon un incremento del 423% entre diciembre de 2023 y febrero de 2026. Esta cifra representa más del doble de la inflación general, que en el mismo período se ubicó en torno al 209%.
El informe, titulado «La otra cara de la inflación: fuertes diferencias entre rubros y productos», pone el foco en la dispersión de precios tras la vigencia del Decreto de Necesidad y Urgencia (DNU) 70/23. Esta normativa, impulsada por el Poder Ejecutivo, derogó la Ley de Alquileres, eliminando los plazos mínimos legales y permitiendo la libre pactación de ajustes y moneda.
De acuerdo con el relevamiento, el rubro Vivienda, servicios vinculados y otros combustibles —que engloba el alquiler, expensas y servicios básicos— registró un aumento acumulado cercano al 400%. Dentro de este desglose, los servicios públicos mostraron subas exponenciales: el gas natural lideró con un 766%, seguido por la energía eléctrica (370%) y el agua (366%).
La vigencia del DNU 70/23 permanece como el eje de la disputa en el Congreso de la Nación. Mientras el oficialismo de La Libertad Avanza (LLA) y sectores de Propuesta Republicana (PRO) sostienen que la desregulación aumentó la oferta, la oposición legislativa argumenta que la falta de un marco regulatorio ha dejado a los locatarios en una situación de vulnerabilidad extrema ante la ausencia de topes en los aumentos.
En la Cámara de Diputados, la viabilidad de un proyecto para declarar la Emergencia Habitacional o derogar el capítulo de alquileres del DNU depende de la cohesión de la oposición:
- Unión por la Patria (UP): Con 102 diputados, lidera el rechazo y busca sumar aliados.
- Unión Cívica Radical (UCR): El bloque se encuentra dividido. Sectores vinculados a la conducción partidaria apoyan la declaración de emergencia, mientras que el sector «liberal» prefiere mantener el status quo del mercado.
- Encuentro Federal: Bloque clave para el quórum (129). Su voto está condicionado a una «ley de transición» que no regrese a la normativa anterior, pero que limite los ajustes abusivos.
Resumen NCN
- Alquileres (GBA): Suba del 423% (Dic 2023 – Feb 2026).
- Servicio de Gas: Incremento del 766% en el período analizado.
- Energía Eléctrica: Suba del 370%.
- Agua: Aumento del 366%.
- Inflación General (IPC): 209% acumulado en 26 meses.
- Punto de conflicto: Libertad total de contratación vs. necesidad de un índice de ajuste salarial (Propuesta de UP y sectores de la UCR).
